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Toda cidade turística tem um bairro que a corretagem chama de "o próximo". Quase nunca há dado por trás. No caso do Novo Campeche há, e é por isso que ele passou pelo primeiro corte da nossa curadoria.
O número que importa
O Novo Campeche é hoje o segundo bairro de maior faturamento médio de Florianópolis na plataforma de aluguel por temporada, com cerca de R$ 156 mil por ano por unidade. Não é projeção, é histórico.
No agregado da cidade, Florianópolis registrou 14,3% de rentabilidade média ao ano em aluguel por temporada entre 2019 e 2024, o que a coloca entre as cinco praças mais rentáveis do país nessa modalidade.
Por que a demanda não é só de verão
Essa é a pergunta certa a fazer sobre qualquer praia. A resposta no Novo Campeche tem três partes:
- Aeroporto internacional a poucos minutos. Reduz o atrito de estadias curtas e atrai o hóspede a trabalho, que viaja fora de temporada.
- Polo de tecnologia no sul da ilha. Gera demanda corporativa de média duração ao longo do ano inteiro.
- Travessia para a Ilha do Campeche. Atrativo turístico que funciona também na baixa temporada.
O que isso não resolve
Sazonalidade continua sendo o principal fator de risco de qualquer operação de temporada em Santa Catarina. A concentração de receita nos meses de dezembro, janeiro e fevereiro é real e pesada.
Por isso o corte 02 da curadoria pesa tanto o operador. Precificar bem na alta temporada é fácil. O que separa um operador competente de um amador é o que ele consegue fazer com abril, maio e agosto.
Um imóvel bem localizado nas mãos de um operador ruim rende menos que um imóvel médio bem operado.
Como usar esse dado
Faturamento histórico do bairro é ponto de partida, não conclusão. Ele diz que existe demanda comprovada na região. Não diz nada sobre o preço que você vai pagar pela cota, sobre a qualidade do projeto ou sobre quem vai operar depois.
São perguntas diferentes, e cada uma delas é um corte separado no nosso filtro.
Dados de mercado de temporada de Florianópolis compilados a partir de estudos públicos do setor e do material técnico do operador. Projeções de rentabilidade são estimativas e podem variar conforme oferta e demanda locais.
Próximo passo
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