Localização validada por dado
Faturamento histórico da região na plataforma, taxa de ocupação, sazonalidade e estoque concorrente. Vista bonita não entra na conta. Se o bairro não tem histórico de receita, não passa.
Up Invest/A curadoria
A curadoria
O que a gente
diz não.
Curadoria não é sobre o que apresentamos. É sobre o que descartamos. Todo empreendimento que chega até nós passa por cinco cortes. Basta reprovar em um para não chegar ao investidor.
Operador com histórico
Quem administra o imóvel depois da entrega importa mais que a planta. Exigimos operador com portfólio auditável, avaliação pública consistente e escala suficiente para precificar bem na alta e na baixa temporada.
Estrutura jurídica limpa
Sociedade de propósito específico por empreendimento, terreno em nome da SPE, sem alavancagem cruzada entre projetos e matrícula individualizada na entrega. Estrutura confusa é risco disfarçado de oportunidade.
Produto nascido para hospedagem
Enxoval, layout, área comum e destinação previstos desde a planta. Apartamento residencial adaptado depois vira briga de condomínio. Em maio de 2026 o STJ confirmou que condomínio comum pode proibir locação por temporada por votação de dois terços.
Preço de entrada coerente
Comparamos o valor da cota com o metro quadrado praticado no bairro e com o custo de construção. Empreendimento bom com preço ruim continua sendo negócio ruim para quem entra.
É por isso que existe um empreendimento aberto, e não uma carteira. Quando nada passa, não temos o que apresentar, e falamos isso.
Como funciona na prática
Do primeiro contato
à matrícula.
Nenhuma etapa é automática e nenhuma acontece sem você entender a anterior.
- 01
Conversa inicial
Capital disponível, horizonte de tempo, apetite a risco e se você busca renda, valorização ou os dois. Vinte minutos, sem apresentação de vendas.
- 02
Leitura de perfil
Se o modelo não couber no seu momento, dizemos na primeira conversa.
- 03
Dossiê e tabela
Material técnico, tabela de valores atualizada, fluxo de pagamento e memorial descritivo para ler com calma.
- 04
Reserva e contrato
Formalização da reserva e do contrato social de entrada na SPE, com suporte jurídico da incorporadora e nosso acompanhamento.
- 05
Acompanhamento da obra
Prestação de contas periódica e canal direto conosco até a individualização da matrícula.
Perguntas
O que o investidor
cético pergunta.
Vocês são corretores?
Somos investidores desse mercado antes de sermos representantes comerciais dele. A diferença prática é que corretor apresenta o que tem em carteira e curadoria apresenta o que passou no filtro. Hoje isso significa um empreendimento aberto, não uma lista.
Comprar cota de SPE é seguro?
A cota é um direito societário registrado, com terreno em nome da sociedade e contrato social. O risco existe e é de execução da obra, não de titularidade. Nenhum investimento imobiliário é livre de risco, e quem disser o contrário está vendendo.
E se eu quiser sair antes da entrega?
É possível ceder a cota a terceiros, respeitando o contrato social. Mas trate como investimento ilíquido: a liquidez real chega depois da individualização da matrícula.
A rentabilidade anunciada é garantida?
Não. Toda projeção é estimativa baseada em estudo de mercado do operador e pode variar conforme oferta e demanda locais. Trabalhamos com faixas conservadoras e mostramos a metodologia.
Posso usar a unidade?
Sim. O proprietário bloqueia as datas que quiser no calendário da operação. Cada diária bloqueada é receita que deixa de entrar, então vale planejar o uso fora dos picos.
Por que não comprar um imóvel pronto e alugar sozinho?
É alternativa legítima, com dois custos subestimados: o ticket de entrada de um imóvel pronto na mesma região é bem mais alto, e a operação de temporada é trabalho diário de precificação, atendimento, limpeza e manutenção. Além disso, o STJ decidiu em maio de 2026 que condomínio residencial comum pode proibir locação por temporada por votação de dois terços.
Próximo passo
Comece pela conversa.
Vinte minutos, sem apresentação de vendas, para entender seu momento e dizer com honestidade se faz sentido. Atendimento em português, espanhol e inglês.