O dado antes do adjetivo
Florianópolis registrou 14,3% de rentabilidade média ao ano em aluguel por temporada entre 2019 e 2024.
Curadoria de investimento imobiliário · Florianópolis
Nem todo imóvel
é um investimento.
Estudamos o mercado de imóveis compactos de alta rotatividade e aplicamos um filtro próprio. O que não passa, não chega até você.
Um empreendimento aberto por vez. Nunca uma carteira para você escolher.
A tese
Imóvel compacto,
alta rotatividade,
gestão profissional.
Existe uma faixa do mercado que rende como operação hoteleira e valoriza como imóvel. Ela exige o produto certo, a localização certa e alguém competente operando depois da entrega.
Como filtramos um empreendimentoTicket menor, receita por metro maior
Um studio desenhado para hospedagem fatura por metro quadrado bem acima de um apartamento residencial na mesma rua.
Renda e valorização juntas
Dois vetores no mesmo ativo: a receita mensal da operação e a valorização do imóvel.
O que passou pelo filtro
Único aberto
Novo Campeche Spot II
Rua Otávio Cruz, 141 · Campeche, Florianópolis
Studios de 14,5 m² a 20 m², conjugáveis, a 250 metros da praia. Operação e gestão pela Seazone depois da entrega.
R$ 349.714Investimento inicial a partir de
R$ 5.535Renda líquida mensal estimada
16,4%Retorno estimado ao ano
Antes de continuar
Para quem esse investimento não é.
Preferimos dizer isso agora do que depois. Se você se reconhece em algum dos três perfis abaixo, provavelmente não somos o caminho certo.
Para quem quer um imóvel para morar
São apartamentos compactos, de 14,5 m² a 20 m², desenhados para locação e geração de renda. Não são unidades pensadas para moradia própria.
Para quem quer algo pronto
A venda é na planta, com prazo de obra até a entrega. Quem precisa de uma unidade pronta para usar ou alugar agora não vai encontrar isso aqui.
Para quem depende de financiamento bancário
Durante a obra você é sócio de uma SPE, com quotas que só viram unidade com matrícula própria na entrega. Não é a estrutura que um financiamento bancário de longo prazo consegue tomar como garantia.
Como funciona
Você não compra um apê pronto.
Você vira sócio.
O investimento compra quotas de uma sociedade criada só para aquele empreendimento. Na entrega, a sociedade se dissolve e as quotas viram imóvel no seu nome.
Entender o modelo SPE em detalhe01
Você adquire cotas da SPE
02
A obra sai a preço de custo, com auditoria
03
Na entrega, matrícula individualizada no seu nome
Para ler antes de decidir
Do blog
Modelo
O que é uma SPE, em seis etapas
O modelo assusta quem nunca viu. Explicado direito, é mais transparente que a compra tradicional na planta.
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Próximo passo
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