Up Invest/O modelo
O modelo
Você não compra
um apê pronto.
Você vira sócio.
O modelo SPE assusta quem nunca viu, e é por isso que a maior parte do mercado não usa. Explicado direito, ele é mais transparente que a compra tradicional na planta. São seis etapas.
- 01
Você adquire cotas
O investimento compra quotas sociais de uma sociedade criada só para aquele empreendimento. Não é fundo, não é consórcio, não é promessa de compra e venda.
- 02
A SPE é dona do terreno
O terreno entra no nome da sociedade. Não há alavancagem financeira cruzada com outros projetos da mesma incorporadora, então o risco de um empreendimento não contamina o outro.
- 03
A obra sai a preço de custo
O sócio paga o custo da construção, não o preço de tabela com a margem da incorporadora embutida. É daí que vem a diferença entre o valor investido e o valor de mercado na entrega.
- 04
Auditoria durante a obra
Prestação de contas periódica do andamento físico e financeiro. O sócio acompanha para onde vai o capital ao longo de todo o cronograma.
- 05
Entrega e individualização
Concluída a obra, institui-se o condomínio e cada unidade recebe matrícula própria no cartório. A SPE é dissolvida e as cotas viram imóvel no seu nome.
- 06
A operação começa
O operador assume anúncio, precificação, check-in, limpeza, lavanderia e manutenção. O investidor recebe o resultado líquido e mantém liberdade de usar a unidade quando quiser.
Comparando
SPE, compra na planta e fundo imobiliário
| SPE | Compra na planta | Fundo imobiliário | |
|---|---|---|---|
| O que você compra | Quota da sociedade dona do terreno | Promessa de compra e venda | Cota de um fundo listado |
| Preço da obra | Custo, sem margem embutida | Tabela, com margem da incorporadora | Não se aplica |
| Liquidez | Baixa até a matrícula | Baixa até a entrega | Diária em bolsa |
| Uso do imóvel | Livre, bloqueando datas | Livre depois da entrega | Nenhum |
| No fim você tem | Um imóvel com matrícula sua | Um imóvel com matrícula sua | Cotas e dividendos |
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